Emlak operasyonunuzu tek ERP merkezinde yönetin
1Çatı; satış, portföy, malik, kiracı, aidat, servis, belge, EİDS ve raporlamayı rol bazlı, hızlı ve denetlenebilir bir çalışma alanında birleştirir.
CRM, daire matrisi, finans ve servis ekipleri aynı kayıt üzerinden çalışır.
Tahsilat görünürlüğü
Bağlı operasyon kaydı
Yukarıdan siteye, bloktan daireye, daireden ERP kararına
Masterplan, blok, daire içi ve operasyon ekranı aynı işletim modelinde birleşir. Her nokta CRM, finans, servis veya erişim kararına bağlı gerçek kayıt akışını temsil eder.
769
daire
7
blok
ERP
aktif rol
Projeyi yukarıdan, binadan, daireden ve ERP akışından okuyun
1Çatı, Yeni Seviye Premium gibi büyük bir siteyi sadece görsel portföy olarak değil; daire, hizmet, aidat, rezervasyon, belge ve erişim kararlarıyla birlikte yönetilen ticari operasyon olarak ele alır.
Tüm site tek kontrol düzleminde
Bloklar, yollar, havuzlar, sosyal alanlar ve güvenlik noktaları ERP’de aynı site modeline bağlanır.
Satış vaadi operasyon verisine dönüşür
Spor alanı, havuz, peyzaj, servis ve ortak alan vaatleri; görev, yanıt süresi, bütçe ve malik iletişimi olarak takip edilir.
Render ile güncel saha ayrılır
Haziran 2026 ilerleme görselleri, daire durumu ve teslim hazırlığı aynı kayıtta karşılaştırılır.
Dairenin içinden finans ve servis akışına
Showroom, evrak, ödeme planı, depozito, temizlik ve erişim kararları rol bazlı ERP ekranlarına akar.
Aşağıdaki çalışma alanı, CRM, daire matrisi, servis, finans ve takvim ekiplerinin aynı kayıt üzerinden nasıl çalıştığını gösterir.
CRM
| Aday | Durum | Kaynak | Temsilci |
|---|---|---|---|
| Anna K. - Alanya daire | Sıcak | Mehmet | |
| Sergey P. - Villa | Yeni | Web form | Ayşe |
| Li W. - Yatırım | Görüşme | Referans | Can |
Türkiye'de emlak yönetimi neden zor
Bir mülk yöneticisinin her gün karşılaştığı gerçek rakamlar ve süreçler, özellikle 2026'daki yeni düzenlemelerle.
01
Talep
WhatsApp / Web / Ofis
02
Daire
Blok / Kat / Fiyat
03
Karar
Borç / Belge / Termin
04
Rapor
Malik / Ekip / Denetim
Müşteri adayları mesajlaşmalarda kayboluyor
Alıcı aynı anda WhatsApp, Instagram ve web sitesinden yazıyor. 30 dakikadan sonra dönüşüm yüzde altmış düşüyor. Tek bir CRM olmadan geçmiş personel değiştiğinde yok oluyor.
Zamanın %30-40'ı manuel idari işlere gidiyor
Yöneticiler günün neredeyse yarısını veri girişi, ödeme mutabakatı ve rapor hazırlığıyla geçiriyor; müşteriyle çalışmak yerine.
5-7 bağlantısız program
CRM, Excel, WhatsApp, e-posta, takvim ve bulut diskler birbiriyle konuşmuyor. Veriler çoğaltılıyor ve eskiyor.
Günlük kiralamada 1.000.000 ₺'ye varan cezalar
7464 sayılı Kanun, TÜRSAB lisansı, 24 saat içinde KBS/e-GUEST, uyumsuzluk yüz binlerce liraya mal oluyor.
Tamir talepleri sohbetlerde unutuluyor
Acil su kaçağı ile kozmetik bakım aynı önceliğe sahip. Öncesi/sonrası fotoğraf ve geçmiş yoksa maliklerle anlaşmazlık kaçınılmaz.
Yabancı malikler şeffaflık istiyor
Saat ve dil farkı. Malikler fotoğraf raporları, net muhasebe ve mülkün güvende olduğu garantisi istiyor.
EİDS yetkilendirmesi takibi zor
15 Şubat 2026'dan beri her satılık ilan Sahibinden/Hepsiemlak için e-Devlet yetkilendirmesi gerektiriyor. Malik yetki verip sonra aracıyı devre dışı bırakabiliyor.
Sahte TAPU ve sahte ilanlar
Sahte TAPU, sahte sözleşmeler, yetkisiz emlakçılar. Yabancı alıcılar özellikle hedef, her işlemde detaylı ön inceleme şart.
Oturum izni kuralları sıkılaştı
200.000 $ minimum değer, SPK onaylı ekspertiz, gelir/ sigorta belgesi ve Antalya/Alanya'da %25 yabancı kota sınırı. Her dosya farklı.
Satış, site yönetimi, finans ve servis aynı ERP kaydında buluşur
Bu bölüm kart listesi değil; Ataberk Estate ekibinin günlük işi nasıl okuduğunu gösterir: kişi, daire, servis, finans, belge ve rol kararları tek kayıt üzerinde farklı akışlar olarak çalışır.
Kaydırarak ürün akışlarını aç
Kişiler, daireler, finans, servis, belgeler ve AI özetleri her ekibi tek çizgiye zorlamadan bağlı kalır.
01 / CRM
Bağlantılı çalışma alanı
Lead, malik ve sakin tek kişi profilinde başlar
WhatsApp, telefon, e-posta ve ofis görüşmeleri aynı kişi kaydında toplanır. Dil, bütçe, kanal, sorumlu ekip ve sonraki aksiyon kaybolmaz.
Güncel görünüm
Ekip erişimi
CRM kaydı
Lead, malik, kiracı ve misafir ilişkisi
İletişim akışı
WhatsApp, e-posta ve bildirim bağlamı
Rol filtresi
Herkes yalnızca işine gereken ekranı görür
02 / Daire matrisi
Bağlantılı çalışma alanı
Blok, kat ve daire durumu canlı envantere dönüşür
769 daire, blok-kat mantığı, doluluk, borç, bakım, rezervasyon ve yayın hazırlığı ile birlikte filtrelenir. Excel yerine tek kaynak kullanılır.
Güncel görünüm
Ekip erişimi
Daire matrisi
Blok, kat, durum ve fiyat görünürlüğü
Portföy hazırlığı
EİDS, belge ve yayın kontrolü
Saha modeli
Site, sosyal alan ve ortak alan bağlantısı
03 / Servis
Bağlantılı çalışma alanı
Servis talebi sohbetten çıkarak kanıtlı işe dönüşür
Temizlik, transfer, bakım ve özel talepler termin, sorumlu kişi, fotoğraf kanıtı, borç kontrolü ve kapatma onayı ile takip edilir.
Güncel görünüm
Ekip erişimi
Servis kataloğu
Fiyat, termin ve ekip ataması
Mobil saha
Foto, not ve durum güncellemesi
Takvim
Giriş, çıkış, temizlik ve ziyaret planı
04 / Finans
Bağlantılı çalışma alanı
Aidat, depozito ve erişim kararı tek kontrol motorunda çalışır
Tahsilat, borç, depozito, iade, kur farkı ve erişim kısıtı aynı karar zeminine bağlanır. Servis öncesi finans riski görülür.
Güncel görünüm
Ekip erişimi
Finans defteri
Aidat, tahsilat ve bakiye
Depozito akışı
İade, kesinti ve onay
Erişim motoru
QR, kart, plaka ve borç sinyali
05 / Yönetim AI
Bağlantılı çalışma alanı
AI her rol için farklı sonraki aksiyonu açıklar
Yönetim, muhasebe, saha ekibi, malik ve kiracı aynı veriden farklı cevap alır. Raporlar, belgeler ve denetim izi karar güvenini korur.
Güncel görünüm
Ekip erişimi
AI rapor merkezi
Risk, borç, termin ve aksiyon özeti
Belge merkezi
TAPU, DASK, sözleşme ve kimlik doğrulama
Erişim geçmişi
Kimin hangi karar ve kaydı açabileceği nettir
Türkiye'nin 2026 kuralları için tasarlandı
EİDS, TÜRSAB, KBS/e-GUEST, yabancı alıcı kısıtlamaları ve döviz riskleri. Aktif iş akışları ve resmi API erişimi bekleyen otomasyonlar net şekilde ayrılır.
Türkiye kontrol akışı
Uyumluluk bir etiket değil, karar kapısıdır.
EİDS, tapu inceleme, oturum uygunluğu, vergi riski ve kiralama bildirimi; ilan, servis veya teslim ilerlemeden önce aynı onay kuyruğuna bağlanır.
EİDS
Malik yetkisi
TAPU
Belge kontrolü
KBS/e-GUEST
Kiralama bildirimi
EİDS yetkilendirme takibi
Her ilan için e-Devlet yetki belgesi, durum ve bitiş tarihi. Otomatik hatırlatıcılar ve malik ile komisyon sözleşmesi bağlantısı.
TAPU & sözleşme ön incelemesi
Satış öncesi zorunlu kontrol listesi: TAPU, DASK, imar, fotoğraf, yetki belgesi. Sadece yönetici 'sözleşmeye hazır' yapabilir.
Oturum / vatandaşlık uygunluk rehberi
200.000 $ eşik, gelir/sigorta ve ilçe kota sınırı için ön kontrol. SPK ekspertiz değeri obje kartında saklanır.
Çoklu para birimi ve vergi tahmini
Alış/satış fiyatı TRY/EUR/USD olarak girilir. 5 yıllık kazanç vergisi için basit bir hesaplayıcı ve fiyat geçmişi.
Otomatik KBS/e-GUEST raporlama
Kısa dönem kiralamada 24 saatlik bildirim süresi ve TÜRSAB lisansı takibi. Tam otomasyon resmi API mevcut olduğunda eklenecek.
Tapu doğrulama ve noter entegrasyonu
QR/barkod okuma ve zaman damgası. Resmi Tapu/Noter API'leri açıldığında otomatik doğrulama eklenecek.
Tek ERP kaydı, birden fazla iş akışı
Sistem tek bir doğruluk kaynağı kurar; satış, site yönetimi, finans, servis, rezervasyon ve raporlama kendi akışında çalışır.
Site ve daire modeli
Blok, kat, daire, durum, fiyat, belge ve ortak alan verisi aynı envantere bağlanır.
Kişi ve rol bağlantısı
Malik, kiracı, personel, muhasebe ve yönetim yalnızca gerekli ekranı görür.
Finans ve karar kapısı
Aidat, depozito, borç, mutabakat ve erişim kararı aynı kontrol zemininde okunur.
Ortak ERP kaydı
Yeni Seviye Premium
769
daire
7
blok
52k
m² alan
Servis ve saha işi
Talep, borç kontrolü, ekip atama, fotoğraf kanıtı ve kapanış raporu birlikte ilerler.
Rezervasyon ve teslim
Müsaitlik, depozito, temizlik, kontrol, giriş ve çıkış aynı zaman çizelgesine bağlanır.
Belge, iletişim ve rapor
TAPU, DASK, sözleşme, mesaj ve AI özeti kaynak kayda bağlı kalır.
Emlak operasyonunuzu 2026 kurallarına göre yönetin
Satış, site yönetimi, finans, servis ve uyumluluk ekiplerinizi tek ERP çalışma alanında birleştirin.